Рубрика: Юридические советы

Почему «бизнес» и «комфорт» так путают: маркетинг против реальности На рекламных баннерах всё выглядит просто: бизнес-класс — для успешных, комфорт — «разумный выбор без переплаты». Но как только начинаешь разбираться, чем отличается жк бизнес класс от комфорт класса на практике, оказывается, что граница размыта, а за словами часто стоит смесь маркетинга, компромиссов и реальных технических…

Зачем вообще разбираться в техплане и поэтажке Технический план и поэтажный план дома — это не «бумажки для риелторов», а ваши очки ночного зрения при покупке жилья. Без них легко влюбиться в красивый ремонт и не заметить, что под ним спрятаны незаконная перепланировка, странные стены и перспективы дорогостоящих судов. Проверка квартиры перед покупкой по документам…

Почему перепланировка — не «косметика», а строительные работы со всеми последствиями Большинство владельцев начинают менять планировку с простой мысли: «Это же моя квартира, что хочу, то и делаю». А потом сталкиваются с БТИ, управляющей компанией, МФЦ и судом. Перепланировка — это не про обои и ламинат, а про изменение конфигурации помещения, отражённой в поэтажном плане….

Почему старые заводы вдруг всем понадобились Несколько десятилетий назад промышленные зоны считались чем‑то вроде городских чердаков: туда складывали всё ненужное, редко заглядывали и точно не хвастались ими перед гостями. Сегодня всё наоборот: именно там появляются модные кварталы, коворкинги, гастромаркеты и дорогие квартиры. Редевелопмент промзон — это не про косметический ремонт цеха, а про полную смену…

Почему квартира вообще может приносить пассивный доход Если отбросить рекламные обещания, квартира под сдачу как пассивный доход работает довольно просто: вы один раз вкладываете крупную сумму, а потом регулярно получаете арендные платежи, частично или полностью перекрывающие ипотеку, налоги и обслуживание. Важно сразу развести два понятия. Пассивный доход — это когда вы тратите минимум времени, а…

Пандемия вроде давно позади, удалёнка — уже рутина, а вопрос висит в воздухе: офисы вообще ещё нужны или коммерческая недвижимость тихо уходит в историю? По-честному, однозначного «да» или «нет» тут не будет. Но за последние три года рынок здорово перетрясся, и из этой встряски вышли вполне вменяемые тенденции, на которых можно зарабатывать и строить стратегию….

Почему ремонт перед продажей — не всегда золотая жила Главный вопрос: ремонт делать или не делать? Начнём с честного ответа: стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры, зависит не от моды, а от цифр. В среднем по крупным городам косметическое обновление способно поднять цену на 7–15 %, но только если не уходить в дорогие материалы…

Тренды интерьера 2026 года: как недорого обновить квартиру и увеличить её рыночную стоимость В 2026 году ремонт перестал быть только про красоту и «модно/немодно». Покупатели квартир намного лучше считают деньги, а риелторы напрямую переводят каждое интерьерное решение в добавленную стоимость объекта. Поэтому вопрос уже звучит не «как сделать красиво», а «что именно обновить, чтобы квартира…

Историческая справка: от ваучеров до электронных деклараций Если оглянуться назад, становится понятно, почему налоги при покупке и продаже квартиры до сих пор путают даже опытные риелторы. В 90‑е сделки оформляли почти «на коленке», о фиксации реальной цены вспоминали не всегда, а налоговая система только училась замечать движение недвижимости. Потом появился НДФЛ с продажи, первые имущественные…

Зачем рынку недвижимости вообще нужен искусственный интеллект Еще недавно фраза «искусственный интеллект в недвижимости» звучала как тема для футуристического доклада, а не как рабочий инструмент. Сейчас всё иначе: ИИ уже считает цену квартир точнее многих оценщиков, помогает искать «идеальные» варианты под запрос клиента и даже готовит документы для онлайн-сделок. При этом важный момент: речь не…