Рубрика: Рынок недвижимости

Реконструкция старого фонда давно перестала быть нишевой историей для любителей кирпичных стен и высоких потолков. Это уже отдельная стратегия инвестирования и улучшения качества жизни в городе. Когда рынок новостроек перегрет, а ставка по ипотеке растёт, логичный вопрос — не проще ли вложиться в сложный, но перспективный объект и довести его до нужного уровня качества. Однако…

От дачи с грядками к дому мечты Если посмотреть из 2025 года назад, легко заметить, как изменилась сама идея загородного дома. В советские времена участок за городом был, по сути, местом выживания и дополнительного урожая: домик-«скворечник», кладовка, несколько грядок. В нулевые акцент сместился к статусу: высокие заборы, громоздкие коттеджи без продуманной инфраструктуры. Сегодня всё уходит…

Почему все говорят о mixed-use и зачем это вам в 2025 году В 2025 году город перестал быть набором «спальников» и деловых кварталов. Люди устали тратить по два часа в день на дорогу и жить «на чемоданах» между домом, офисом и торговым центром. Логичный ответ девелоперов — микс-used, или mixed-use проекты: когда жильё, работа и…

Собственник жилья сегодня немножко как предприниматель: риски свои, доход свой, государство рядом. Если сделать всё по уму, квартира приносит стабильный пассивный доход и не превращается в источник нервов. Разбираемся, как грамотно сдать квартиру в аренду юридически грамотно, не нарваться на штрафы и при этом не чувствовать себя заложником собственного жилья. Ниже — живой чек-лист, собранный…

Шаг 1. Понять, что такое искусственный интеллект в недвижимости и зачем он вообще нужен Когда говорят «искусственный интеллект в недвижимости», многие до сих пор представляют себе что‑то абстрактное: умные роботы вместо риелторов или полностью автоматические сделки. На практике все гораздо прозаичнее и полезнее: это набор алгоритмов и сервисов, которые помогают считать, прогнозировать и визуализировать данные…

С чего начать: понять свой крошечный метр Маленькая квартира 25–30 м² — это не приговор, а проект. В 2025 году тренд один: люди устали жить «на складе» и выбирают компактность без ущерба комфорту. Задача дизайна здесь не просто «расставить мебель», а превратить один общий объём в гибкое, технологичное и визуально лёгкое пространство, в котором вы…

Почему «самодельный» ремонт бьёт по цене при продаже Ремонт глазами продавца и глазами покупателя Когда делаешь ремонт квартиры перед продажей, легко попасть в ловушку: кажется, что «сделаю всё сам, сэкономлю, а потом продам дороже». На деле покупатель видит не ваши усилия, а итоговый продукт, и любые огрехи он переводит в минус к цене. Покупатель мысленно…

Зачем вообще умный дом, если и так всё работает? Пока рынок спорит о моде и хайпе, покупатели квартир смотрят на цифры. По данным JLL и Knight Frank, объекты с базовой системой «умный дом» в крупных городах продаются в среднем на 7–12% дороже и уходят быстрее на 20–30%. Для застройщика это возможность поднять класс объекта без…

Почему налоги — это не враг инвестора, а инструмент Налоги в сделках с недвижимостью пугают многих сильнее рыночных колебаний. Но для инвестора, который разбирается в правилах игры, налоговая система — это не только расходы, но и возможности: через льготы, вычеты, правильное структурирование сделок и выбор режима налогообложения. Понимание налоговых аспектов сразу повышает доходность портфеля на…

Почему спор «апартаменты против квартир» в 2025 году снова обострился В 2025 году вопрос «инвестиции в апартаменты или квартиры что выгоднее 2025» звучит уже не как теоретический спор, а как очень практичная дилемма. Ставки по вкладам низкие, фондовый рынок скачет, а жильё традиционно воспринимается как «тихий» и понятный актив. Но вот незадача: рынок раздробился. Классические…